בלוג
תהליכי פינוי-בינוי הם הזדמנות לשדרג את איכות החיים ולהשביח את ערך הנכסים, אך הם גם מורכבים ומלאי אתגרים. לעיתים, טעויות בתהליך עלולות לגרום לעיכובים, מחלוקות או פגיעה בזכויות הדיירים. להלן 10 טעויות נפוצות שדיירים עושים בתהליכי פינוי-בינוי, והדרכים להימנע מהן.
התחדשות עירונית היא הזדמנות מצוינת לשדרג את הבניין שלכם, לשפר את איכות החיים ולהעלות את ערך הנכס. אבל איך אפשר לדעת אם הבניין שלכם מתאים לתהליך? במדריך זה נסקור את הקריטריונים והשלבים שיעזרו לכם להבין האם הבניין שלכם יכול להיכנס לפרויקט של התחדשות עירונית.
תהליך התחדשות עירונית, בין אם מדובר בפרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38, הוא תהליך מורכב הדורש מעורבות של אנשי מקצוע רבים. אחד הגורמים החשובים ביותר בתהליך הוא עורך הדין המייצג את הדיירים. תפקידו של עורך הדין הוא להגן על הזכויות של הדיירים, ללוות אותם לאורך כל שלבי הפרויקט, ולהבטיח שהפרויקט מתנהל בצורה שקופה והוגנת. במאמר זה נציג מספר טיפים שיעזרו לכם לבחור את משרד עורכי הדין המתאים ביותר לתהליך.
התחדשות עירונית היא מפתח חשוב לשיפור פני הערים, העלאת איכות החיים של תושבים, והתמודדות עם אתגרי העתיד, כמו צפיפות אוכלוסין ומבנים ישנים שאינם עומדים בתקן. במאמר זה נספק מדריך מקיף על תחום ההתחדשות העירונית בישראל, נענה על השאלות הנפוצות ונספק כלים להצלחה בפרויקט.
פרויקט התחדשות עירונית, ופינוי-בינוי, הוא תהליך מורכב שדורש תיאום בין גורמים רבים ושיתוף פעולה בין הדיירים, החברה המארגנת והרשויות המקומיות. לעיתים, תהליכים אלו נתקעים בשל מגוון סיבות, כמו התנגדויות דיירים, עיכובים בירוקרטיים או קשיים כלכליים. במאמר זה נסקור כיצד ניתן לקדם פרויקטים תקועים בצורה מקצועית ונכונה.
בחירת חברה מארגנת לפרויקט פינוי-בינוי או התחדשות עירונית היא החלטה קריטית עבור הדיירים. מדובר בתהליך מורכב שדורש ניהול מקצועי, שקיפות ואמון מלא בין הדיירים לחברה המארגנת. במאמר זה נסקור את הקריטריונים המרכזיים שיכולים לעזור לכם לבחור את החברה הנכונה.
התחדשות עירונית היא תהליך חיוני לפיתוח הערים בישראל. מדובר בשדרוג אזורים ישנים והפיכתם למוקדי מגורים, עבודה ופנאי מודרניים. אחת השחקניות המרכזיות בשדה זה היא קבוצת בולד, המשלבת בין חזון, תכנון מקצועי ומחויבות לדיירים.
התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות למרכיב מהותי בתכנון ובפיתוח של ערים בישראל. תהליכים אלו, הכוללים שדרוג שכונות ותיקות, שיפור תשתיות והקמת מבנים מודרניים, משפיעים לא רק על חזות העיר אלא גם על איכות החיים של התושבים. במרכז המהלך עומדים מארגני התחדשות עירונית, המשמשים כגורם המקשר בין כל המעורבים בפרויקט.
פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית הם מהלכים משמעותיים הדורשים תכנון, תיאום ושיתוף פעולה בין הדיירים, היזם והרשויות. תהליכים אלו נמשכים שנים, ולמרות שכל פרויקט שונה, ישנם שלבים מוגדרים וזמנים משוערים לכל אחד מהם. במאמר זה נסקור את השלבים המרכזיים של פרויקט פינוי-בינוי ואת לוחות הזמנים הצפויים.
התחדשות עירונית, ובמיוחד פרויקטים של פינוי-בינוי, הם מהלכים משמעותיים שמאפשרים לשדרג שכונות ישנות ולהפוך אותן למוקדי מגורים מודרניים ונעימים. עם זאת, התחלת פרויקט כזה דורשת תכנון מוקפד ושיתוף פעולה מלא בין כל הגורמים המעורבים. במאמר זה נסביר את השלבים המרכזיים לתחילת פרויקט התחדשות עירונית ופינוי-בינוי.
פרויקטים מסוג פינוי בינוי מהווים כ-10% מכלל התחלות הבניה בישראל, דבר המעיד יותר מכל דבר אחר על הצורך הממשי בתהליכי התחדשות עירונית במסגרת פינוי שכונות מגורים ישנות בכל רחבי הארץ לטובת בינוי של מתחמי מגורים חדשים בשטח המפונה
דירת המגורים שבבעלותכם מיועדת לתהליכי פינוי בינוי? זה הזמן להגן על מלוא זכויותיכם במסגרת שירותי הניהול והליווי המוצעים על ידינו בקבוצת בולד למתחמי פינוי ובינוי בכל רחבי הארץ
התחדשות עירונית היא תהליך מרכזי בישראל, המתמודד עם אתגרים של צפיפות אוכלוסין, מחסור בקרקעות פנויות ומבנים ישנים שאינם עומדים בתקן. במאמר זה נסקור את התפתחות התחום בעשורים האחרונים, החל מהשלבים הראשונים ועד להפיכתו לאחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים במדינה.
בפרויקטים של התחדשות עירונית, במיוחד בתהליכי פינוי-בינוי, קיימת חשיבות רבה לשמירה על זכויותיהם של בעלי הדירות המבוגרים. החוק הישראלי מכיר בצרכים הייחודיים של אוכלוסייה זו ומעניק להם הטבות והגנות מיוחדות.
אם אתם קונים דירה שנייה או יותר, אתם צריכים לעשות זאת נכון, רוב האנשים במדינת ישראל יחזיקו, במהלך חייהם, דירה אחת או פחות. עם זאת, הדבר אומר שעבור החלק האחר, החזקה ביותר מדירה אחת היא השקעה שכיחה מאוד
מהי חברת ליווי דיירים בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית? מה תפקידה על חברת ליווי הדיירים ומדוע שכירת שירותיה של החברה נחוצה לכלל הדיירים בפרויקט? על כך ועוד בעמוד שלפניכם.
השלב הראשוני ביותר בכל פרויקט התחדשות עירונית, פרויקט פינוי בינוי, בא לידי ביטוי בקיומה של בדיקת היתכנות מקדימה שמטרתה לבחון לעומק את האפשרויות השונות העומדות לרשותכם לצורך ייזום הפרויקט.
זכויות הדיירים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי, מעוגנים בחוק הישראלי באמצעות מערכת של חוקים בתחום דיני המקרקעין, לרבות, חוק פינוי בינוי, אליו התווספו לאורך השנים מספר תיקוני חקיקה מרכזיים ומהותיים בנושא זכויות הדייר. כלל זכויות הדיירים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי
תחום ההתחדשות העירונית בישראל המיועד בעיקר לצרכי התחדשותם של שכונות ומבני מגורים ישנים במרחב העירוני, מאגד בתוכו שני סוגים עיקריים של פרויקטים, האחד ידוע בשם "פינוי בינוי" והשני ידוע בשם "תמ"א 38". בעמוד שלפניכם
התארגנות דיירים לקראת פרויקט פינוי בינוי ו/או תמ"א 38, נועדה בין היתר לצרכי מינוי נציגות דיירים אשר תשמש כגוף מייצג שייבחר ויוסמך על ידי כלל בעלי הזכויות, לצורך ייצוגם אל מול היזם בפרויקט, הרשויות והגורמים המקצועיים לאורך כל הדרך.
פרויקטים מסוג פינוי בינוי ו/או בינוי פינוי, הפכו בשנים האחרונות לאחד מסוגי הפרויקטים המסקרנים ביותר בענף הנדל"ן וזאת לנוכח המחסור בקרקעות פנויים לבנייה במרכזי ופאתי הערים השונות ברחבי המדינה. בעמוד שלפניכם
ייזום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית יכולים להיעשות על ידי הדיירים בפרויקט המיועד ו/או על ידי יזם המגלה עניין בפרויקט, כאשר בשני המקרים, נדרשת הסכמה עקרונית של רוב הדיירים על מנת לקדם את המהלך אל מול הגורמים הקוולנטיים. בשורות שלפניכם
פרויקטים מסוג פינוי בינוי ו/או בינוי פינוי, הם פרויקטים המחייבים בראש ובראשונה את הסכמת הדיירים במבני המגורים המיועדים לפרויקט, כאשר הרוב המיוחס לצרכי הוצאת פרויקטים אלו לפועל עומד כיום על 66% מכלל בעלי הדירות
הידעתם שאחת ל-100 שנה בממוצע מתרחשת בישראל רעידת אדמה חזקה? הידעתם שרעידת האדמה העוצמתית האחרונה התרחשה בישראל בשנת 1927 והיא גרמה למותם של 285 איש וליותר מ-900 פצועים?
כידוע, בכל פרויקט פינוי בינוי, נדרש רוב של בעלי הדירות על מנת להוציא את הפרויקט לפועל, כאשר דיירים המתנגדים מסיבה כזו או אחרת לפרויקט מוגדרים "דיירים סרבנים".
פרויקטים מסוג פינוי בינוי יכולים להיות מקודמים גם על ידי היזמים המגלים בהם עניין וגם על ידי בעלי הזכויות שהם למעשה בעלי הדירות במתחם המגורים. בשני המקרים, קידום הפרויקט מתאפשר אך ורק במקרים בהם 66% מבעלי הדירות הביעו את הסכמתם ליישום הפרויקט
עד תחילת שנות ה-2000, ייזום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, חייב הסכמה גורפת של 100% מבעלי הדירות בפרויקט המיועד. כפועל יוצא מכך, מספר מבני המגורים ו/או מתמחי המגורים בהם התבצעו עבודות מסוג פינוי בינוי ו/או תמ"א 38 המיועדת לצרכי חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה
עבודות תמ"א 38 הן עבודות בנייה שנועדו לצרכי חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. עבודות אלו מיועדים לכל סוגי המבנים למגורים אשר קיבלו היתר לפני ינואר 1980 והם אינם עומדים בתקן הישראלי 413 הנחשב לתקן מחייב לרעידות אדמה. על מנת לעודד מספר גדול של בעלי דירות בכל רחבי הארץ
הצלחתו של פרויקט מסוג פינוי בינוי, תלויה במידה רבה באופן בו בעלי הדירות בפרויקט מתאגדים יחדיו ופועלים כגוף אחד אל מול כל הגורמים המעורבים בפרויקט, לרבות, חברה מנהלת ו/או מנהל פרויקט, יזם הפרויקט, קבלני ביצוע ואנשי מקצוע נוספים
פרויקטים מסוג פינוי בינוי הם בדרך פרויקטים גדולים המתוכננים במתמחי מגורים בהם קיימות עשרות עד מאות יחידות דיור, כאשר התנאי המקדים ליישום הפרויקט הוא השגת רוב של 66% מכלל בעלי הדירות במתחם. המעורבות הגבוהה הנדרשת
עבודות תמ"א 38 נועדו בראש ובראשונה לצרכי חיזוק מבני מגורים בפני רעידות אדמה. עבודות אלו מיועדות למבני מגורים אשר קיבלו היתר לפני שנת 1980 וכפועל יוצא מכך הם אינם עומדים בתקן המחייב (ת"י 413) לרעידות אדמה.
הטבות מס במסגרת התחדשות עירונית הן הגדרה כוללת למגוון רחב של הטבות משמעותיות במיסוי המוענקות גם לבעלי דירות המוכרים את זכותכם במקרקעין ליזמים תמורת קבלת דירה חדשה בעסקאות פינוי ובינוי וגם לבעלי דירות המוכרים חלק מזכות המקרקעין שלהם תמורת קבלת דירה מוגדלת יותר ומבנה מגורים מחוזק
תחום ההתחדשות העירונית בישראל הולך וצובר תאוצה מ-שנה לשנה, כאשר נכון להיום כ- 15% מסך כל התחלות הבנייה החדשות במדינת ישראל הן במסגרת פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. על פי הערכות מומחים בענף הנדל"ן בישראל
פרויקטים מסוג פינוי בינוי הפכו בשנים האחרונות לאחד מסוגי הפרויקטים המדוברים ביותר בענף הנדל"ן הישראלי, וזאת לנוכח העובדה שהם מאפשרים הקמת מתחמי מגורים חדשים ומודרניים על גבי מגרשים קיימים מבלי להידרש להפשרתן של עתודות קרקע ההולכות ואוזלות במרכזי ופאתי הערים השונות ברחבי המדינה
תחום ההתחדשות העירונית בישראל הפך בשנים האחרונות לאחד מתחומי הבינוי בעלי עדיפות לאומית וזאת לנוכח מחסור הולך וגדל של שטחים פתוחים לבנייה חדשה במרכזי ופאתי הערים הגדולות וערי הפריפריה בכל רחבי המדינה
תחום ההתחדשות העירונית בישראל כולל בתוכו שני סוגי פרויקטים עיקריים, האחד ידוע בשם פינוי ובינוי והוא מתייחס לכל מתחמי המגורים המיועדים להריסה מן היסוד ולבנייה מחודשת של מתחם מגורים חדש ומודרני על גבי השטח המפונה
חוק התמ"א 38 אשר חוקק בישראל בשנת 2005, נועד בעיקרו לחיזוק מבני מגורים ישנים אשר קיבלו היתר לפני ינואר 1980 וכפועל יוצא מכך הם אינם עומדים בדרישות התקן לרעידות אדמה. במרוצת השנים, חוק התמ"א עבר מספר תיקונים והוכנסו בו תקנות שונות
בשנים האחרונות ניתן לראות, בכל רחבי הארץ, יותר ויותר מתחמי פינוי ובינוי המצויים בשלב כזה או אחר של עבודות הפינוי ו/או הבינוי. מתחמים אלו נועדו לצרכי הריסה מן היסוד של מבני מגורים ישנים ובנייה חדשה
מה הופך אותנו לחברה מומלצת ומובילה בתחום ההתחדשות העירונית ומה הם השירותים המקצועיים המוצעים על ידינו לצורך קידום פרויקט מסוג פינוי בינוי? קראו והכירו את העשייה המוכחת שלנו בתחום.
במאמר זה נחקור את החשיבות של יצירת סביבה נוחה באמצעות חללי משרדים שנבחרו בקפידה, תוך התמקדות בסצנת הקולינריה וחיי הלילה בתל אביב. כמו כן, נדגיש את המומחיות של חברת תיווך נדל''ן מסחרי, בסיוע לעסקים למצוא את חלל המשרדים המושלם כדי להגביר את הצלחתם.
פרויקטים מסוג פינוי בינוי נחשבים לאחד מסוגי הפרויקטים המורכבים והמתמשכים ביותר בענף הבנייה, וזאת לנוכח מעורבותם של מספר גדול של גורמים בכל אחד משלבי הפרויקט. כפועל יוצא מכך, הזמן הממוצע העובר משלב ההכרזה על מתחם/שכונת מגורים כמיועד לפינוי בינוי