זכויות בעלי דירות מגיל 70

למה יש הגנה מיוחדת

מעבר דירה הוא אתגר בכל גיל, אבל בגיל מבוגר הוא כרוך לעיתים בשיקולים נוספים: קרבה למשפחה, נגישות ויציבות. המחוקק הכיר בכך, וקבע שלבעלי דירות מבוגרים מגיל מסוים עומדות חלופות תמורה ייחודיות, מעבר לתמורה הרגילה שמקבלים שאר בעלי הדירות.

הגיל הקובע עודכן לאורך השנים, וכיום הוא עומד על 70. קיימת גם דרגת הגנה מוגברת לבני 80 ומעלה, ובכללה חובת היזם להציע חלופות כמו מעבר לדיור מוגן. מאחר שהתנאים השתנו בתיקוני חקיקה, את הגיל והזכאות המדויקים יש לאמת מול עורך דין מטעם הדיירים.

אילו חלופות קיימות

הרעיון הוא להציע לבעל הדירה המבוגר מסלול שמתאים לו, ולא רק דירה חדשה גדולה יותר שאולי אינה מה שהוא צריך.

• קבלת שתי דירות קטנות במקום דירה אחת גדולה.
• דירה קטנה יותר בתוספת הפרש כספי.
• מעבר לדיור מוגן או לבית אבות, במימון שנקבע בהסכם.

מתי נבדקת הזכאות

נקודה טכנית אך קריטית: הזכאות נבחנת לרוב לפי מועד מוקדם בתהליך, כמו חתימת ההסכם הראשונה, ולא לפי מועד מאוחר. לכן עיתוי החתימה יכול להשפיע על הזכאות, ובעל דירה שקרוב לגיל הקובע צריך לשים לב לכך מראש עם הצוות המשפטי.

זו אחת הסיבות לכך שכדאי להיוועץ מוקדם, לפני שהעיתוי נסגר.

חובת הגילוי של היזם

על היזם מוטלת חובת תום לב וגילוי כלפי בעלי דירות מבוגרים, כדי שלא יוותרו על זכויות מתוך חוסר מידע. כלומר, הזכויות האלה לא אמורות להיות תלויות בכך שבעל הדירה יידע לדרוש אותן בעצמו.

ההסבר כאן כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. הגדרות הגיל, החלופות וההטבות הנלוות משתנות, ולכן כל בעל דירה מבוגר צריך בדיקה פרטנית עם עורך דין מטעם הדיירים לפני החתימה.

שאלות נפוצות