תמורות לדיירים

מה כוללת התמורה

במרכז התמורה עומדת דירה חדשה בבניין חדש, לרוב גדולה מהדירה הקיימת. בחלק מהמתחמים התוספת לשטח הדירה נעה בטווח של כ-12 עד 25 מ"ר, אך המספר אינו קבוע בחוק והוא משתנה ממתחם למתחם לפי התכנית והמשא ומתן.

לצד השטח, הדירה החדשה כוללת בדרך כלל ממ"ד, מעלית ומרפסת. חניה ומחסן תלויים בהוראות התכנון ובמספר המקומות שהוועדה המקומית מאשרת, ולכן אינם מובטחים באופן אוטומטי בכל פרויקט. במתחמים מסוימים בעלי הדירות נדרשים לבחור בין חניה, שטח נוסף או השתתפות כספית.

איך נקבע היקף התמורה

הבסיס לתמורה הוא בדיקת היתכנות כלכלית: שווי הקרקע, זכויות הבנייה שהתכנית מאפשרת, ועלויות ההריסה והבנייה. ככל שנוספות יחידות דיור לפרויקט, כך גדל המקור לממן תמורה רחבה יותר לבעלי הדירות הקיימים.

שטח הדירה הקיימת משפיע על אחוז התוספת. בעל דירה קטנה מקבל לרוב אחוז עלייה גבוה יותר בשטח מבעל דירה גדולה. לדוגמה, דירת 40 מ"ר עשויה לגדול בשיעור גבוה בהרבה מדירת 100 מ"ר באותו מתחם. בשנים האחרונות קיימת מגמה של צמצום תמורות בחלק מהערים, ולכן חשוב לבחון כל הצעה מול נתוני המתחם ולא מול כותרת.

מכרז, תחרות ובטוחות

כשנציגות בעלי הדירות יוצאת למכרז מסודר בין כמה יזמים, התחרות על הזכייה משפרת את ההצעות, הן בשטח הדירה והן בבטוחות הנלוות. הצעה בודדת שאינה נבחנת מול הצעות אחרות קשה יותר לשיפור.

בולד פועלת כחברה מארגנת מטעם בעלי הדירות ולא מטעם היזם. לכן אנחנו דורשים שהתמורות יעוגנו בכתב בהסכם, לצד בטוחות הנרשמות בשם הדיירים, כך שהערך שהובטח על הנייר יישאר מוגן גם אם משהו משתבש בדרך.

שאלות נפוצות