ערבות חוק מכר

על מה מגינה הערבות

ערבות חוק המכר נשענת על חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות). בעסקאות התחדשות עירונית בעלי הדירות נחשבים במקרים רבים לרוכשים של דירה חדשה מהיזם, ולכן הם זכאים לבטוחה שמגנה על ההשקעה שלהם, שהיא שווי הדירה והזכויות שנמסרו לפרויקט.

הבטוחה ניתנת לרוב כערבות בנקאית, ונהוג שהיא נמסרת לבעלי הדירות לפני פינוי הבניין הישן. המשמעות היא שאם היזם נקלע לקשיים או קורס באמצע, אפשר לממש את הערבות ולהחזיר את הערך שהובטח, במקום להישאר בלי בניין ובלי דירה.

מתי ניתנת וכיצד משתלבת במערך הבטוחות

המועד המקובל למסירת הבטוחה הוא סמוך לפינוי, שהוא הרגע שבו בעל הדירה מוותר על הנכס הקיים. חוק המכר מכיר בכמה סוגי בטוחות, בהן ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח ושעבוד, ולכל אחת רמת הגנה שונה. ערבות בנקאית בשם הדייר נחשבת לבטוחה החזקה מביניהן.

חשוב להבדיל בין ערבות חוק המכר, שמגנה על עצם ההשקעה, לבין בטוחות אחרות בפרויקט כמו ערבות שכירות או ערבות בדק, שלכל אחת תפקיד נפרד. יחד הן יוצרות מערך הגנה שלם על בעלי הדירות.

העמדה של בולד

בעבר נהגו להסתפק בהערת אזהרה כבטוחה, אך בתי המשפט הבהירו שהערת אזהרה אינה מספקת הגנה מלאה לבעלי דירות כאשר יזם קורס. לכן המגמה היא לדרוש בטוחה בנקאית ממשית.

בולד פועלת כחברה מארגנת מטעם בעלי הדירות ולא מטעם היזם, ולכן אנחנו דורשים שהבטוחה תירשם בשם הדיירים, בהיקף שמשקף את שווי הזכויות שנמסרו. כשהנציגות יוצאת למכרז בין כמה יזמים, קל יותר לעגן בטוחות חזקות כתנאי להתקשרות.

שאלות נפוצות