ערבות בדק

מה מבטיחה ערבות הבדק

לאחר מסירת הדירה ואכלוסה מתחילה תקופת בדק, שבה היזם או הקבלן אחראים לתקן ליקויים שמתגלים בבנייה. ערבות הבדק נועדה להבטיח שהתיקונים אכן יבוצעו, ולאפשר לבעלי הדירות לממן אותם בעצמם אם הצד שאחראי לכך אינו עומד בהתחייבותו.

הערבות מכסה ליקויים ברכוש הפרטי שבדירה וברכוש המשותף של הבניין, כמו עבודות גמר, איטום ומערכות. היקף הכיסוי ומשך התקופה נקבעים בהסכם ובהתאם לדין החל על אחריות לליקויי בנייה.

מתי נכנסת לתוקף ומה הקשר לערבות הביצוע

במהלך הבנייה נהוג שעומדת ערבות ביצוע, שמבטיחה את השלמת העבודות. עם סיום הבנייה והאכלוס ערבות הביצוע מוחלפת לרוב בערבות בדק, שמתאימה לשלב שבו הבניין כבר עומד ומאוכלס.

תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הדירות. חשוב לתעד ליקויים מוקדם ולהודיע עליהם בכתב במהלך התקופה, כדי לשמור על הזכות לתיקון או למימוש הערבות. מפרט טכני מפורט בהסכם מקל על הקביעה מה נחשב לליקוי.

למה חשוב שתירשם בשם הדיירים

ערבות בדק שנרשמת בשם בעלי הדירות או נציגותם מאפשרת פעולה גם אם היזם כבר סיים את מעורבותו בפרויקט או נקלע לקשיים. בלעדיה, תיקון ליקויים עלול להיתקל בחוסר מענה דווקא בשלב שבו הדיירים כבר גרים בדירה.

בולד, כחברה מארגנת מטעם בעלי הדירות, מקפידה שערבות הבדק תעוגן בהסכם לצד יתר הבטוחות, עם תקופה והיקף ברורים. כך האחריות לאיכות הבנייה נשמרת גם אחרי שהמפתח כבר בידי הדיירים.

שאלות נפוצות