מלווים אותכם מתחילתו ועד סופו של הפרויקט!

אתם תחלמו – אנחנו נבצע
תהליך ליווי התחדשות עירונית – הדרך לדירה החדשה מתחילה כאן.

כנס דיירים התחדשות עירונית

תפקידה של החברה המנהלת

במציאות של היום, על מנת להפוך את חלום הבית החדש למציאות של ממש, יש צורך להתאגד מספר בניינים ביחד ע"מ לצאת לדרך חדשה.

הדרך ארוכה ורצופה מהמורות החל מהסכמת בעלי הדירות בכלל הבניינים, דרך גיבוש התוכנית בעירייה, ומציאת היזם הנכון ביותר לביצוע הפרויקט.

ע"מ לצלוח דרך זו בצורה הטובה ביותר, יש צורך בגורם מנהל מטעם בעלי הדירות, אשר ינצח על תזמורת בעלי האינטרסים שבפרויקט ובראשם בעלי הדירות, הרשות המקומית/המחוזית והיזם.

וזהו תפקידנו.

 

לפניכם השלבים לפרויקט מוצלח:

  • פגישת היכרות ראשונית עם דיירי הבניין, בדיקת נכונות של בעלי הדירות לקידום הפרויקט ומתן הסבר על התהליך.
  • בחינת היתכנות ראשונית לביצוע פרויקט התחדשות עירונית ברמה התכנונית וברמה הכלכלית.
  • מינוי של נציגות דיירים ומינוי החברה המנהלת.
  • בדיקת זכויות הבנייה או קידום התב"ע (תכנית בניין עיר), ובפן המשפטי והכלכלי.
  • מינוי עורך דין מייצג דיירים, מינוי מפקח בניה ומינוי בעלי מקצוע נוספים ע"פ הצורך.
  • כתיבת מכרז יזמים הכולל את הדרישות שלנו עבור בעלי הדירות ברמת מפרט הבנייה, הגנות משפטיות, תמורות לדייר, ועוד…
  • יציאה למכרז באישור נציגות הדיירים, ופנייה ליזמים רלוונטיים לפי גודל הפרויקט ומיקומו.
  • קבלת ההצעות – דירוג ההצעות ובקשת שיפורים מיזמים רלוונטיים.
  • חתימת הסכם מפורט עם היזם שנבחר ע"י נציגות הדיירים, אשר הצעתו הינה הטובה ביותר לכלל הדיירים ובשקיפות מלאה.
  • פיקוח מטעם הדיירים על התקדמות התכנון, הבנייה בפועל, מסירת הדירות ושנת הבדק.תמונות מהשטח >

 

מוזמנים ליצור קשר

בדיקת היתכנות לפרויקט התחדשות עירונית

שאלות נפוצות

יוצרים קשר ומקבלים את המידע הנחוץ. מלבד זאת, נבצע עבורכם בדיקה ראשונית לבחינת אפשריות ההתחדשות העומדות לפניכם
פרויקט פינוי בינוי מאפשר הפיכתו של אזור מגורים ישן למרחב עירוני מתקדם ומטופח. בתהליך זה יהרסו המבנים הישנים במרחב, ובמקומם יוקמו מבני מגורים חדשים, ע"פ תקני בנייה עדכניים, לצד שטחי ציבור וחידוש תשתיות. כחלק מהליך הפרויקט, יועברו הדיירים למשכן חלופי למשך תקופת הבנייה. בתהליך זה נדרש היזם לקדם הליך תכנוני המחייב אישור תכנית מפורטת (תב"ע) ע"י מוסדות התכנון.
כגורם מנהל מקצועי אנחנו יודעים לארגן בצורה הטובה ביותר את התהליך על כל היבטיו, בחינת היתכנות, מינוי נציגות דיירים, בדיקות עומק ברמת זכויות הבנייה או קידום התב"ע, כתיבת מכרז יזמים הכולל את דרישותינו, יציאה למכרז באישור נציגות הדיירים, קבלת הצעות , חתימת הסכם עם היזם ועוד, כל זאת בתהליך מסודר ומקצועי
בפרויקט פינוי בינוי נדרש 66.6% הסכמה בקרב בעלי הדירות במתחם, ו – 60% מכל בניין, שאלו מחזיקים בלפחות 50% מהרכוש המשותף בבניין.
בעל דירה שגר בבניין לפחות שנתיים מיום החתימה הראשונה בפרויקט והוא בן 70 שנים, זכאי להטבות הבאות: א. מעבר לבית הורים תוספת תשלומי איזון. ב. קבלת דירה חלופית בשווי דירת התמורה, ערב ההריסה. ג. קבלת כסף לרכישת דירה חלופית ע"פ שווי דירת התמורה, ערב ההריסה. ד. קבלת שתי דירות ששווין המצטבר שווה לשווי דירת התמורה. ה. קבלת דירה קטנה + כסף.

לפרטים ומידע נוסף מוזמנים ליצור קשר :