לבדיקת
היתכנות

ליווי דיירים לדירה חדשה בדרך הנכונה

אתם תחלמו – אנחנו נבצע
תהליך ליווי התחדשות עירונית – הדרך לדירה החדשה מתחילה כאן.

כנס דיירים התחדשות עירונית

תפקידה של החברה המנהלת

במציאות של היום, על מנת להפוך את חלום הבית החדש למציאות של ממש, יש צורך להתאגד מספר בניינים ביחד ע"מ לצאת לדרך חדשה.

הדרך ארוכה ורצופה מהמורות החל מהסכמת בעלי הדירות בכלל הבניינים, דרך גיבוש התוכנית בעירייה, ומציאת היזם הנכון ביותר לביצוע הפרויקט.

ע"מ לצלוח דרך זו בצורה הטובה ביותר, יש צורך בגורם מנהל מטעם בעלי הדירות, אשר ינצח על תזמורת בעלי האינטרסים שבפרויקט ובראשם בעלי הדירות, הרשות המקומית/המחוזית והיזם.

וזהו תפקידנו.

 

לפניכם השלבים לפרויקט מוצלח:

  • פגישת היכרות ראשונית עם דיירי הבניין, בדיקת נכונות של בעלי הדירות לקידום הפרויקט ומתן הסבר על התהליך.
  • בחינת היתכנות ראשונית לביצוע פרויקט התחדשות עירונית ברמה התכנונית וברמה הכלכלית.
  • מינוי של נציגות דיירים ומינוי החברה המנהלת.
  • בדיקת זכויות הבנייה או קידום התב"ע (תכנית בניין עיר), ובפן המשפטי והכלכלי.
  • מינוי עורך דין מייצג דיירים, מינוי מפקח בניה ומינוי בעלי מקצוע נוספים ע"פ הצורך.
  • כתיבת מכרז יזמים הכולל את הדרישות שלנו עבור בעלי הדירות ברמת מפרט הבנייה, הגנות משפטיות, תמורות לדייר, ועוד…
  • יציאה למכרז באישור נציגות הדיירים, ופנייה ליזמים רלוונטיים לפי גודל הפרויקט ומיקומו.
  • קבלת ההצעות – דירוג ההצעות ובקשת שיפורים מיזמים רלוונטיים.
  • חתימת הסכם מפורט עם היזם שנבחר ע"י נציגות הדיירים, אשר הצעתו הינה הטובה ביותר לכלל הדיירים ובשקיפות מלאה.
  • פיקוח מטעם הדיירים על התקדמות התכנון, הבנייה בפועל, מסירת הדירות ושנת הבדק.

    תמונות מהשטח >

 

מוזמנים ליצור קשר

בדיקת היתכנות לפרויקט התחדשות עירונית

שאלות ותשובות בנושא ליווי התחדשות עירונית

יוצרים קשר ומקבלים את כל הפרטים והמידע הנחוץ, בנוסף מתבצעת בדיקת היתכנות בכדי לבחון לעומק את האפשרויות של התחדשות עירונית עבור הנכס
בכדי לדעת האם ניתן לבצע תוכניות של תמ"א 38 / פינוי בינוי לבניין או שכונת מגורים יש צורך בבדיקת היתכנות, בדיקת היתכנות בוחנת את אפשרויות התכנון והבנייה במבני המגורים במיקום המדויק ואלה אפשריות פיתוח ישנם למיקום הבניין הספציפי
תהליך פינוי בינוי הוא הריסת מבנה קיים והקמת מבנה מגורים חדש וגבוה יותר באותו מתחם. ניתן להכריז על פינוי בינוי בשתי דרכים שונות: באמצעות קידום של משרד השיכון והבינוי והרשות המקומית או קידום של היזם הפרטי המבצע את הבדיקות המקדימות וממליץ לוועדה הממשלתית על מתחם המתאים לביצוע של פינוי בינוי. השלב הראשון של תהליך פינוי בינוי הוא ביצוע תכנון כללי של אזור הפרויקט. תכנון זה יוגש לרשות המקומית ולוועדה המחוזית על מנת לאשר אותו.
כגורם מנהל מקצועי אנחנו יודעים לארגן בצורה הטובה ביותר את התהליך על כל היבטיו, בחינת היתכנות, מינוי נציגות דיירים, בדיקות עומק ברמת זכויות הבנייה או קידום התב"ע, כתיבת מכרז יזמים הכולל את דרישותינו, יציאה למכרז באישור נציגות הדיירים, קבלת הצעות , חתימת הסכם עם היזם ועוד, כל זאת בתהליך מסודר ומקצועי
כמה דברים שחשוב שיופיעו בחוזה מול הקבלן והם: פרטי הקבלן במלואם, מספר החברה המבצעת, פרטי איש קשר מטעמו של הקבלן, סעיף המוקדש לערבונות הקבלן עד להשלמת הפרויקט, קיומם של לוחות הזמנים הדרושים לביצועו וסיומו של הפרויקט, גובה הפיצוי במידה ותהייה חריגה בלוחות הזמנים (הסנקציות כאמור). חשוב מאוד לבדוק את פוליסת הביטוח של הקבלן עצמו, האם היא נכונה ועומדת בדרישות החוק, בנוסף בדקו האם עובדי הקבלן מבוטחים. ישנה חשיבות אדירה לבדיקה מלאה וקפדנית של הביטוח
אנחנו רואים מקרים רבים של דיירים שחתמו ליזם והפרויקט לא מתקדם לאורך זמן רב, גם במקרים אלה אתם מוזמנים לפנות אלינו ונבצע עבורכם בחינת סטטוס של הפרויקט והאם תהיה התקדמות בפרויקט בקרוב, בנוסף ננסה לעזור גם במקרים אלה בקידום הפרויקט, צרו קשר למידע נוסף

לפרטים ומידע נוסף מוזמנים ליצור קשר :