אתם תחלמו – אנחנו נבצע
תהליך ליווי התחדשות עירונית – הדרך לדירה החדשה מתחילה כאן.
תפקידה של החברה המנהלת
במציאות של היום, על מנת להפוך את חלום הבית החדש למציאות של ממש, יש צורך להתאגד מספר בניינים ביחד ע"מ לצאת לדרך חדשה.
הדרך ארוכה ורצופה מהמורות החל מהסכמת בעלי הדירות בכלל הבניינים, דרך גיבוש התוכנית בעירייה, ומציאת היזם הנכון ביותר לביצוע הפרויקט.
ע"מ לצלוח דרך זו בצורה הטובה ביותר, יש צורך בגורם מנהל מטעם בעלי הדירות, אשר ינצח על תזמורת בעלי האינטרסים שבפרויקט ובראשם בעלי הדירות, הרשות המקומית/המחוזית והיזם.
וזהו תפקידנו.
לפניכם השלבים לפרויקט מוצלח:
- פגישת היכרות ראשונית עם דיירי הבניין, בדיקת נכונות של בעלי הדירות לקידום הפרויקט ומתן הסבר על התהליך.
- בחינת היתכנות ראשונית לביצוע פרויקט התחדשות עירונית ברמה התכנונית וברמה הכלכלית.
- מינוי של נציגות דיירים ומינוי החברה המנהלת.
- בדיקת זכויות הבנייה או קידום התב"ע (תכנית בניין עיר), ובפן המשפטי והכלכלי.
- מינוי עורך דין מייצג דיירים, מינוי מפקח בניה ומינוי בעלי מקצוע נוספים ע"פ הצורך.
- כתיבת מכרז יזמים הכולל את הדרישות שלנו עבור בעלי הדירות ברמת מפרט הבנייה, הגנות משפטיות, תמורות לדייר, ועוד…
- יציאה למכרז באישור נציגות הדיירים, ופנייה ליזמים רלוונטיים לפי גודל הפרויקט ומיקומו.
- קבלת ההצעות – דירוג ההצעות ובקשת שיפורים מיזמים רלוונטיים.
- חתימת הסכם מפורט עם היזם שנבחר ע"י נציגות הדיירים, אשר הצעתו הינה הטובה ביותר לכלל הדיירים ובשקיפות מלאה.
- פיקוח מטעם הדיירים על התקדמות התכנון, הבנייה בפועל, מסירת הדירות ושנת הבדק.
מוזמנים ליצור קשר
