ערבות שכירות

מה מבטיחה ערבות השכירות

בתקופת הבנייה בעלי הדירות מתגוררים בדירה חלופית, והיזם מממן את שכר הדירה. ערבות השכירות היא ההגנה על התשלום הזה: בטוחה בנקאית, לרוב אוטונומית, שאפשר לממש אם היזם מפסיק להעביר את התשלום החודשי.

המשמעות היא שבעלי הדירות אינם תלויים רק ביכולת של היזם לשלם בכל חודש. גם אם הפרויקט נתקל בקשיים, יש מקור שמבטיח את המשך המגורים בדירה החלופית עד שהבניין החדש מוכן.

התאמת תקופת הערבות למשך הבנייה

נקודה מרכזית היא שתקופת הערבות תתאים למשך הבנייה הצפוי. פרויקט פינוי בינוי נמשך לרוב 3 עד 5 שנים, ולעיתים יותר. ערבות שמכסה תקופה קצרה מדי, למשל שנתיים בפרויקט שעשוי להימשך ארבע שנים, עלולה להותיר את בעלי הדירות בלי כיסוי בדיוק בשלב קריטי.

לכן כדאי לוודא שהערבות ניתנת לחידוש או נמסרת לכל אורך התקופה, ושהיקף התשלום החודשי שהיא מבטיחה תואם את שכר הדירה שנקבע בהסכם, כולל מנגנון ההצמדה.

רישום בשם הדיירים ותחרות במכרז

ערבות שרשומה בשם בעלי הדירות או נציגותם מאפשרת מימוש ישיר, בלי תלות בשיתוף פעולה של היזם ברגע המשבר. זו הדרך לוודא שהזכות לשכר דירה אינה נשארת רק על הנייר.

בולד פועלת מטעם בעלי הדירות, ולכן אנחנו דורשים ערבות שכירות בשם הדיירים, עם תקופה שתואמת את משך הבנייה. כשהנציגות יוצאת למכרז בין כמה יזמים, קל יותר להציב בטוחות כאלה כתנאי להתקשרות.

שאלות נפוצות