שכר דירה בתקופת הבנייה

מאיזה שלב ועד מתי משולם

התשלום מתחיל עם פינוי הדירה הישנה, לרוב לאחר קבלת היתר בנייה, ונמשך עד שבעל הדירה חוזר לדירה החדשה ומקבל אותה לרשותו. מכיוון שתקופת בנייה טיפוסית נעה בין 3 ל-5 שנים, מדובר בהתחייבות ארוכת טווח ולא בתשלום חד פעמי.

חשוב שההסכם יקשור את סיום התשלומים למועד האכלוס בפועל, כולל קבלת טופס 4, ולא למועד משוער שנקבע מראש. כך עיכוב בבנייה אינו מותיר את בעלי הדירות בלי מימון.

איך נקבע הסכום

גובה שכר הדירה נתון למשא ומתן בין היזם לבעלי הדירות, ומתבסס לרוב על ניתוח של שכירות לדירות דומות באזור או על רמת הדירה הקיימת. מטרת הסכום היא לאפשר שכירת דירה בגודל ובאזור קרובים למצב הקיים.

נקודה שחוזרת בפרויקטים היא שחיקת הסכום עם הזמן. לעיתים מוצע תשלום שיורד בהדרגה או שאינו צמוד למדד. עדיף לוודא הצמדה שמשמרת את ערך התשלום לאורך כל הבנייה, וכן התייחסות למימון ההובלה.

הגנה על התשלום לאורך זמן

התחייבות לתשלום חודשי שווה את הבטוחה שמאחוריה. ערבות שכירות שנרשמת בשם הדיירים מבטיחה את המשך התשלומים גם אם היזם נקלע לקשיים. כדאי שתקופת הערבות תתאים למשך הבנייה הצפוי ולא תהיה קצרה ממנו.

בולד פועלת מטעם בעלי הדירות, ולכן אנחנו דורשים שהתשלום החודשי ייתמך בערבות בשם הדיירים ושמנגנון ההצמדה והמשך יהיו ברורים בהסכם. מכרז בין כמה יזמים מסייע גם כאן לשפר את התנאים.

שאלות נפוצות