אדריכל הפרויקט

מה עושה אדריכל הפרויקט

אדריכל הפרויקט אחראי על התכנון של הבניין החדש: מספר הקומות, חלוקת הדירות, גודלן ומיקומן, החזיתות, הכניסות, החניה והשטחים המשותפים. הוא מתרגם את זכויות הבנייה שאושרו לתכנית מגורים מפורטת.

האדריכל גם מכין ומגיש את הבקשה להיתר הבנייה לוועדה המקומית, ומלווה את התכנון מול הגורמים המקצועיים האחרים, כגון מהנדס השלד ויועצי המערכות.

מטעם מי פועל האדריכל

ברוב פרויקטי ההתחדשות העירונית האדריכל נשכר על ידי היזם ופועל מטעמו. משמעות הדבר היא שהתכנון נעשה גם מתוך שיקולים של ניצול מרבי של הזכויות ושל כדאיות כלכלית ליזם.

לכן חשוב שהצוות המקצועי של הדיירים, ובמיוחד המפקח מטעמם, יבחן את התכניות ויוודא שהן תואמות את מה שהובטח בהסכם: גודל הדירות, הכיוונים, הממ"ד, המרפסות והשטחים המשותפים.

תכנון מול תמורות הדיירים

התכנון הוא המקום שבו התמורות המופשטות שבהסכם הופכות למציאות פיזית. דירה בגודל מסוים יכולה להיות מתוכננת היטב או פחות, עם כיוון אוויר טוב או פחות, עם שטחים משותפים נדיבים או מצומצמים.

פערים בין ההבטחה לבין התכנון בפועל מתגלים לעיתים רק בשלב ההיתר. לכן בחינה מוקדמת של התכניות מול ההסכם, בליווי מקצועי מטעם הדיירים, חוסכת אכזבות ומחלוקות בהמשך.

נקודות ממשק עם הדיירים

גם כשהאדריכל פועל מטעם היזם, יש נושאים שנוגעים ישירות לדיירים וכדאי לעקוב אחריהם מקרוב.

• התאמת גודל הדירות ומיקומן למה שבהסכם
• תכנון הממ"ד, המרפסות ושטחי האחסון
• איכות ונדיבות השטחים המשותפים
• התאמת התכניות שמוגשות להיתר להתחייבויות

שאלות נפוצות