שמאי מקרקעין

מה עושה שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע מוסמך שעיסוקו הערכת שווי של נכסים, קרקעות וזכויות בנייה. בפרויקט התחדשות עירונית הוא מתרגם את התכנון למספרים: מהו שווי הדירות הקיימות, מהו שווי הדירות החדשות, וכמה שווה תוספת הבנייה שהיזם מקבל.

על בסיס ההערכות האלה אפשר לבחון אם הפרויקט כדאי כלכלית ואם חלוקת התמורות בין הדיירים ליזם הגונה. בלי שמאות מסודרת קשה לדעת אם ההצעה שעל השולחן טובה או לא.

בדיקת היתכנות כלכלית

אחד התפקידים המרכזיים של השמאי הוא להשתתף בבדיקת ההיתכנות: לבחון אם זכויות הבנייה שצפויות לאשר מספיקות כדי לממן את הפרויקט ולהשאיר ליזם רווח סביר, לצד תמורה ראויה לדיירים.

בדיקה זו חשובה גם כדי לנהל ציפיות. היא עוזרת לדיירים להבין מה ריאלי לדרוש, ומונעת מצב שבו נחתם הסכם על בסיס הבטחות שאינן ניתנות למימוש כלכלי.

שמאי הדיירים מול שמאי היזם

גם ליזם יש שמאי משלו, שבוחן את הפרויקט מנקודת המבט העסקית של היזם. כדי לאזן זאת, מומלץ שלדיירים יהיה שמאי עצמאי מטעמם, שבודק את אותם נתונים לטובת בעלי הדירות.

שני שמאים המייצגים אינטרסים שונים מגיעים לעיתים להערכות שונות. הפער הזה הוא חלק טבעי מהמשא ומתן, ומאפשר לדיירים לדעת שהם לא מסתמכים רק על ההערכה של הצד שמולם.

היכן עוד נדרש שמאי

מעבר להיתכנות ולתמורות, שמאי מעורב גם בנושאים כמו היטל השבחה ותשלומי איזון בין דיירים, למשל כשיש הבדלים בשטחי הדירות הקיימות או החדשות.

• הערכת שווי דירות קיימות וחדשות
• בחינת שווי זכויות הבנייה והתמורות
• סיוע בבדיקת היתכנות כלכלית
• חישוב תשלומי איזון בין דיירים

שאלות נפוצות