שמאי מכריע

מתי נדרש שמאי מכריע

בפרויקט התחדשות עירונית עולות לעיתים מחלוקות על שווי: למשל, מה גובה היטל ההשבחה שדורשת הוועדה המקומית בעקבות עליית הערך של הנכס. כשבעל הנכס חולק על השומה, אפשר לבקש שההכרעה תימסר לשמאי מכריע.

השמאי המכריע נכנס לתמונה כגורם שלישי, אחרי ששמאי הוועדה ושמאי בעל הנכס הגיעו להערכות שונות. תפקידו להכריע ביניהן על בסיס מקצועי ובלתי תלוי.

איך ממונה השמאי המכריע

השמאי המכריע אינו נבחר על ידי אחד הצדדים, אלא ממונה מתוך רשימה שמנהלת מועצת שמאי המקרקעין. מבנה זה נועד לשמור על אי תלות, כך שההכרעה לא תיטה לטובת הוועדה ולא לטובת בעל הנכס.

לבקשה למינוי שמאי מכריע יש מסגרת של מועדים קבועים. חריגה מהם מחייבת הצדקה מיוחדת, ולכן חשוב לפעול בזמן ובליווי מקצועי כשרוצים לערער על שומה.

תוקף ההכרעה

הכרעת השמאי המכריע מחייבת את הצדדים, אך היא אינה בהכרח סוף הדרך. על ההחלטה ניתן להגיש ערר לוועדת הערר, ובהמשך לפנות לערכאות משפטיות במקרים המתאימים.

חשוב להבין שההכרעה נוגעת לסוגיה השמאית הספציפית, כגון גובה ההיטל, ולא לכלל תנאי ההסכם בין הדיירים ליזם. היא כלי ממוקד לפתרון מחלוקת שווי.

מה המשמעות לדיירים

עבור דיירים בפרויקט התחדשות עירונית, מנגנון השמאי המכריע הוא רשת ביטחון מול חיובים שנראים מופרזים. הוא מאפשר בחינה נוספת ועצמאית של הסכום הנדרש.

• גורם שלישי ובלתי תלוי במחלוקת שמאית
• ממונה על ידי מועצת שמאי המקרקעין ולא על ידי הצדדים
• הכרעתו מחייבת, בכפוף לזכות ערר
• רלוונטי בעיקר להיטל השבחה ולמחלוקות שווי

שאלות נפוצות