רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)

מה זה רמ"י

רשות מקרקעי ישראל מנהלת את קרקעות המדינה, המהוות כ-90% מהשטח בישראל. חלק ניכר מהקרקע העירונית אינו בבעלות פרטית מלאה אלא מוחכר מהמדינה, ולכן ברבים מהפרויקטים רמ"י היא צד שצריך לאשר ולהסדיר את השינויים.

כשהקרקע בבעלות פרטית מלאה, מעורבות רמ"י מצומצמת. אך במגרשים בחכירה או כשנדרשת קרקע משלימה, התיאום מול רמ"י הוא חלק מהותי מקידום הפרויקט.

הנגיעה להתחדשות עירונית

בפרויקטים על קרקע מדינה, רמ"י מסדירה את עדכון זכויות הבנייה ואת תנאי החכירה, וגובה תשלומים כמו דמי היתר או תשלום מהוון בגין תוספת זכויות. תנאים אלה משפיעים ישירות על כלכלת הפרויקט ועל התמורה שאפשר להציע לדיירים.

כדי לשפר כדאיות במתחמים מורכבים, מועצת מקרקעי ישראל אישרה כלים כמו הקצאת מגרשי השלמה בפטור ממכרז, והנחות משמעותיות משווי הקרקע ליזמים בפרויקטים של פינוי בינוי. כלים אלה נועדו לאפשר פרויקטים שאינם כלכליים בפני עצמם, במיוחד בפריפריה.

מה חשוב לבעלי הדירות

עבור בעלי הדירות, מעורבות רמ"י משפיעה על מורכבות העסקה ועל לוח הזמנים. כדאי לברר כבר בבדיקת ההיתכנות מהו מעמד הקרקע, האם היא בחכירה ואילו תשלומים לרמ"י צפויים, שכן אלה משפיעים על התמורה.

בעלי הדירות אינם מנהלים לבדם את ההתנהלות מול רמ"י; את זה עושה היזם בליווי אנשי המקצוע. עם זאת, הבנה של התמונה מאפשרת לבחון הצעות במכרז יזמים בצורה מושכלת ולדעת אילו תשלומים כבר מגולמים בהצעה.

שאלות נפוצות