התחדשות עירונית מטעם בעלי הדירות

היזמים מתחרים.
אתם בוחרים.ואנחנו לצידכם עד המפתח.

קבוצת בולד מארגנת פינוי בינוי עבור בעלי הדירות: מגבשים את הבניין, עוזרים לכם למנות אנשי מקצוע מטעמכם ומנהלים מכרז שבו יזמים מתחרים על הבניין שלכם. הליווי ללא עלות לבעלי הדירות.

  • עשרותפרויקטי התחדשות בניהול ובליווי
  • 1,556יחידות דיור במתחמים המוצגים כאן בלבד
  • 34הצעות יזמים במכרזים של המתחמים האלה
  • 2017מאז אנחנו כאן, לצד בעלי הדירות

בדיקת היתכנות · ללא עלות

יש פה פרויקט?
נגיד לכם בכנות.

שני שלבים קצרים: קודם ספרו לנו איפה הבניין, ואחר כך לאן לחזור אליכם. נבדוק את המיקום, התכנון העירוני וזכויות הבנייה, ונחזור לשיחה קצרה.

  • בדיקה ראשונית של מיקום, תכנון וזכויות
  • הערכה אם יש עניין של יזמים באזור
  • תשובה כנה, גם כשהתשובה היא לא
  • בלי התחייבות ובלי עלות

הצוות של קבוצת בולדחוזרים אליכם באופן אישי

בדיקת היתכנות לבניין שלכם

שלב 1 מתוך 2פרטי הבניין

    איפה הבניין עומד היום?

    הפרטים נשמרים אצלנו בלבד ולא מועברים ליזמים.

    יוסי לנדאובעלים, קבוצת בולד
    מהנדס בניין, תואר שני במנהל עסקים. לשעבר מנהל מחלקת בינוי ותשתיות בעיריית לוד וסגן מהנדס העיר בכפר סבא.

    מי אנחנו

    חברה מארגנת שעובדת
    רק עבור בעלי הדירות

    קבוצת בולד מלווה בעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי מאז 2017, מהכנס הראשון ועד מסירת הדירות ושנת הבדק. אנחנו פועלים מטעם בעלי הדירות ולא מטעם היזם: מגבשים את הבניין, עוזרים לכם למנות עורך דין, שמאי ומפקח מטעמכם, ומנהלים מכרז שבו כמה יזמים מתחרים על הבניין שלכם.

    • עשרותפרויקטי התחדשות בניהול ובליווי
    • מכרזבכל מתחם, ולא יזם אחד עם הצעה
    • חברהבלשכה להתחדשות עירונית

    "הייתי סגן מהנדס עיר. ישבתי בצד של הרשות וראיתי בעלי דירות שמגיעים לשולחן לבד. הקמתי את בולד כדי לעשות את זה טוב יותר."

    יוסי לנדאו, בעלים

    ככה זה נראה בשטח

    מכנס הדיירים הראשון
    ועד הרמת הכוסית

    אלה תמונות מפרויקטים שאנחנו מלווים. בלי הדמיות של אנשים, בלי צילומי סטוק.

    1. בעלי הדירות באחד המתחמים שאנו מלווים
      בעלי הדירות באחד המתחמים שאנו מלווים
      01

      בודקים אם יש כאן פרויקט

      מיקום, תכנון עירוני וזכויות בנייה. אם התשובה היא לא, נגיד לכם את זה כבר בהתחלה.

    2. כנס בעלי דירות
      כנס בעלי דירות
      02

      מכנסים את הבניין

      כנס בעלי דירות, תשובות לחששות ובחירת נציגות. פרויקט מוצלח מתחיל בהסכמה, לא בחתימה.

    3. סיור עם בעלי הדירות
      סיור עם בעלי הדירות
      03

      אנשי מקצוע מטעמכם, ומכרז

      עוזרים לכם למנות עורך דין, שמאי ומפקח שעובדים עבור בעלי הדירות. אחר כך יזמים מגישים הצעות, ואתם משווים ובוחרים. במתחם בהרצליה התחרו 7 יזמים.

    4. יום החתמות עם בעלי הדירות
      יום החתמות
      04

      חותמים, כשכולם מבינים על מה

      מלווים את ההחתמות, את התכנון ואת העבודה מול הוועדות עד היתר הבנייה.

    5. בעלת דירה באחד המתחמים
      05

      נשארים עד המפתח, ואחריו

      בזמן הבנייה, במסירת הדירות ובשנת הבדק. לא נעלמים אחרי החתימה.

    זה יכול להיות הבניין שלכם.

    כל אחד מהמתחמים שלנו התחיל בשיחה אחת עם בעלי הדירות.

    המתחמים שלנו

    מבחר מהמתחמים שאנחנו מלווים

    עשרות פרויקטים בניהול ובליווי שלנו. בכל אחד מהמתחמים כאן ניהלנו מכרז, היזמים התחרו, ובעלי הדירות בחרו.

    מתחם ליבורנו אלי כהן, בת יםבת ים

    מתחם ליבורנו אלי כהן

    408יחידות דיור
    5הצעות יזמים

    היזם שנבחר: YBOX + קבוצת רמון

    מתחם משה שרת מפרץ שלמה, חולוןחולון

    מתחם משה שרת מפרץ שלמה

    336יחידות דיור
    3הצעות יזמים

    היזם שנבחר: שיכון ובינוי

    מתחם מוריה, באר שבעבאר שבע

    מתחם מוריה

    234יחידות דיור
    2הצעות יזמים

    היזם שנבחר: קרדן נדל"ן + צמח המרמן

    מתחם יחזקאל, פרדס חנהפרדס חנה

    מתחם יחזקאל

    172יחידות דיור
    6הצעות יזמים

    היזם שנבחר: צמח המרמן + RMA

    מתחם האצ"ל, חולוןחולון

    מתחם האצ"ל

    128יחידות דיור
    5הצעות יזמים

    היזם שנבחר: קבוצת נתנאל

    מתחם דרך המשחררים, באר שבעבאר שבע

    מתחם דרך המשחררים

    98יחידות דיור
    6הצעות יזמים

    היזם שנבחר: קבוצת גבאי

    מתחם העצמאות מוהליבר, הרצליההרצליה

    מתחם העצמאות מוהליבר

    76יחידות דיור
    7הצעות יזמים

    היזם שנבחר: בוני התיכון

    מתחם דרך הים אגמון, חיפהחיפה

    מתחם דרך הים אגמון

    24יחידות דיור
    4מבנים

    היזם שנבחר: קבוצת פרקש

    פרויקטים נוספים שנבחרו בהם יזמים

    מכרזים שהסתיימו ובעלי הדירות בחרו את היזם.

    • טירת הכרמלמתחם משה שרת אצ"ל80 יח"דהיזם שנבחר: רוטשטיין
    • חולוןמתחם הגר"א3 הצעות יזמיםהיזם שנבחר: וויז'ן גרופ
    • קריית אתאמתחם קריית אתאהיזם שנבחר: אאורה
    • באר שבעשדרות רגר4 הצעות יזמיםהיזם שנבחר: דונה
    • באר שבענחשון 84-9232 יח"דהיזם שנבחר: סמרון נדל"ן
    • באר שבעעזרי / מצדה3 הצעות יזמיםהיזם שנבחר: לאישור
    • קריית גתהשונית / לכיש3 הצעות יזמיםהיזם שנבחר: דוראל
    • באר שבעלאישורהיזם שנבחר: מידר / ערוגות
    • חולוןחובבי ציון40 יח"ד · 3 הצעות יזמיםהיזם שנבחר: שדות
    בעלי הדירות, דרך המשחררים באר שבע

    פרויקט שנתקע

    כבר התחלתם, ומשהו נתקע?

    יזם שלא מתקדם, דייר שמתנגד, נציגות שאיבדה אמון או תכנון שנמשך שנים. נבדוק איפה הפרויקט עומד, נזהה מה עוצר אותו ונציע דרך להתקדם.

    לבדיקת מצב הפרויקט

    ליזם יש אינטרס משלו.
    לנו יש אינטרס אחד: שלכם.

    עובדים רק עבורכם

    כל החלטה בפרויקט נבחנת לפי מה שטוב לבעלי הדירות, מהדירה החדשה ועד הביטחונות.

    יזמים מתחרים עליכם

    מכרז מסודר שבו כמה יזמים מגישים הצעות על אותו בניין, ולא יזם אחד שמגיע עם הצעה.

    מכירים את הצד של הרשות

    ניסיון כסגן מהנדס עיר עוזר להבין איך הוועדה חושבת ומה היא צריכה כדי לאשר.

    • המשפיעים בנדל"ן ובהתחדשות עירונית, מגדילים 2026
    • 40 המבטיחים בנדל"ן, 2021
    • חבר בלשכה להתחדשות עירונית

    שאלות נפוצות

    מה בעלי דירות שואלים אותנו בשיחה הראשונה

    לא מצאתם תשובה? שלחו לנו בוואטסאפ, הצוות שלנו עונה באופן אישי.

    כמה עולה הליווי לבעלי הדירות?

    הליווי של קבוצת בולד ניתן ללא עלות לבעלי הדירות. את כל הפרטים נציג לכם כבר בשיחה הראשונה, בשקיפות מלאה.

    איך יודעים אם הבניין שלנו מתאים לפינוי בינוי?

    זה תלוי במיקום, בתכנון העירוני ובזכויות הבנייה באזור. בבדיקת ההיתכנות אנחנו בוחנים את הנתונים ואומרים לכם אם יש כאן פרויקט, גם כשהתשובה היא לא.

    מה ההבדל בינכם לבין יזם?

    היזם בונה ומרוויח מהפרויקט. אנחנו מנהלים את התהליך עבור בעלי הדירות, מביאים כמה יזמים להתחרות ועוזרים לבחור את ההצעה הטובה ביותר.

    יש אצלנו דייר שמתנגד. אפשר להתקדם?

    ברוב המקרים ההתנגדות נובעת מחשש מובן, ושיחה עניינית פותרת אותה. כשצריך, החוק מאפשר להתקדם ברוב הנדרש. נסביר לכם את האפשרויות בבדיקה.

    כבר יש לנו יזם והפרויקט לא מתקדם. אפשר לפנות?

    כן. נבדוק את מצב הפרויקט וההסכמים, נזהה מה עוצר אותו ונציע לנציגות דרך להתקדם.

    הדירה החדשה מתחילה
    בשיחה אחת.

    ספרו לנו על הבניין. נבדוק אם יש כאן פרויקט, ונגיד לכם בכנות. ללא עלות וללא התחייבות.